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大小： 1,254.8 时间： 2025-12-11
什么是法拍房
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房子。
为什么房子会被拍卖呢？
当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时，他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行，被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估，再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖，拍卖取得的资金被用来偿还债务。
在这个过程中，被拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的来源
拍房的前身其实也是新房或者二手房，它们只是由于债务纠纷而遭到法院拍卖，本身并不存在质量问题。法拍房的来源主要有以下四个方面：
1:商业贷款纠纷
购房者通过银行按揭贷款购买住房，却不能按期如数偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求拍卖被抵押的房产来偿还贷款。这是法拍房最主要的来源，约占总量的80%。
在楼市火热期，很多买房人运用高金融杠杆投资房产，当资金链断裂或出现其他风险导致无力偿还贷款时，房子将被强制拍卖。所以在全部还完房贷前，“房子就还是银行的”。建议买房人量力而行，合理运用金融杠杆购买资产。
2:民间借贷纠纷
商业贷款主要是向银行借钱，民间借贷则是向小额贷款公司或亲朋好友等借款。若到期不能按时还款，债权人可以依法向法院提出诉讼，要求拍卖其名下房产来还款，这一来源的法拍房约占总量的15%。
在此特别提醒，不要轻易替他人担保！担保时只是简简单单签上名字，但当对方出现债务时，自己名下的财产也将被法院强制拍卖。因为替人担保最终妻离子散的案例比比皆是，因此，在替他人担保时需要格外慎重。
3:司法没收的房产
例如刑事案件中判决没收被告人全部财产的，若涉及到不动产，也会进入法拍房市场，拍卖后的钱款收归国库，这方面的法拍房约占总量的5%。
其中，贪官落马后被处置的房产受到市场的追捧，这类房源本身的区位、配套、环境等条件上乘，有了法拍的低价加持，自然非常抢手。
4:无主的房产
无人认领的房产也可以进行拍卖，但在现实生活中很少出现。
正是由于法拍房特有的来源，造成了法拍房背后信息存在一定的不对称性。法拍房虽然价格诱人，但如果不深入了解其中的风险，很容易踩坑惹上麻烦。
法拍管家用科技打造专业级产品，让法拍行业每个人享受科技的高效和乐趣。打造法拍房一站式服务管理系统，还有极其新颖的营销手段，多层面结合，为法拍房行业打造一个管理营销闭环。
法拍管家对于法拍房服务公司的管理到实际的营销矩阵已经打造完成，法拍房行业的改变也开始了。
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