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德州，简称“德”，古称安德，是山东省地级市，国务院批复确定的中国冀鲁交界地区交通枢纽和经济中心、山东省新能源产业基地。总面积10356平方千米。截至2019年，全市下辖2个区、7个县、代管2个县级市，城镇人口304.84万人，城镇化率53.03%。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，德州市常住人口为5611194人。

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从各县区来看，德州8个县区的房价总体上处于稳中下降的态势，8个县区，上涨的有3个，分别是宁津县、陵城区和乐陵市。其中，宁津县的涨幅最大，环比8.34%，究其原因，小编认为一是建房成本，二是棚改。德城区作为中心城区一直保持价格的高位，9955元/㎡，武城县还是最低，5540元/㎡，连续2个月看涨后出现了下跌。

从新楼盘房价结构来看，新楼盘价格多集中在6000元/㎡和8000元/㎡，与前两个月保持一致，该区间的房源多为刚需，但目前德州市场上改善房源较多，老盘加推，新盘入市，存货量充足，竞争也最为激烈，随着宏观经济以及产业的调整压力，以及市场的竞争压力不断加大，改善性需求也逐步疲软。

从新楼盘房价看，前四个月为买房的热季，房价平稳渐涨。从地产调控政策来看，房价全面“下跌”可能性不大，在微观调控政策上，限制炒作学区房、房贷利率调整，楼市将进入阶段性调整时期，房价或将被拿捏得死死的，预计德州房价将维持稳定。